Логичное переселение.
В конце февраля глава управы Красносельского района Сергей Носков объявил, что дома 2/1 (строения 1 и 2) и 6 на Русаковской улице снесут. Эти дома - часть Русаковского жилмассива, одного из самых известных конструктивистских поселков Москвы. Здания должны снести для строительства дома по реновации, куда переселят жильцов пяти соседних домов жилмассива (в том числе двух конструктивистских), попавших , несмотря на протесты местных, в программу реновации. Под угрозой целостность главного конструктивистского ансамбля Красносельского района. The Village побывал в жилмассиве, пообщался с местными жителями и выяснил у экспертов, как и почему нужно сохранять конструктивистские поселки.
Чем эти дома интересны
Всего в Москве около 30 конструктивистских рабочих городков, все они расположены близко к центру, и многие находятся в плохом техническом состоянии, поэтому их сносят. Так случилось, например, с поселком на Погодинской улице в Хамовниках (The Village о нем), уничтоженным ради строительства элитного жилого комплекса.
Что такое Русаковка и другие рабочие городки? Это и есть то самое «жилье комфорт-класса», который сейчас пытаются изобрести для программы реновации: несколько полузакрытых кварталов с малоэтажными домами, квартирами с продуманной планировкой, высокими потолками и наличием всей инфраструктуры от школ и детских садов до магазинов, кинотеатров и кафе. Все готово, переделывать ничего не нужно, однако по злой иронии снести дома на Русаковке хотят как раз под строительство жилья для реновации - которое пока что будущих жильцов .
Последние несколько лет фасады домов-близнецов на Русаковской, 2/1 целиком закрыты плакатами, поэтому увидеть, как они выглядят на самом деле, можно только на старых фотографиях.На Русаковке к сносу в 2018 году приговорены только три здания из более чем десятка домов жилмассива, но их можно назвать и самыми ценными. Дома-близнецы 2/1 , возведенные в 1925 году и надстроенные после войны, - ворота в квартал с элементами дореволюционной архитектуры, редко встречающимися в советском авангарде. «Их технология строительства (изогнутые кирпичные перемычки над окнами) выдает дореволюционную школу, а декор фасадов - вертикальные членения и пунктирный круг, напоминающий о городских часах, - отсылает к эстетике ар-деко», - писала о них историк архитектуры Марина Хрусталева. Дом номер 6 , построенный в 1927 году, после войны был реконструирован и находится в хорошем состоянии.
Почему их сносят
Все три здания расселили еще при Лужкове, в середине нулевых. Тогда предполагалось, что на их месте построят парковку - однако строительство там так и не начиналось, здания просто ветшали. Их судьба решалась в 2012 году на заседании «сносной комиссии», на которой постановили сохранить только семь конструктивистских поселков - Русаковка в их число не вошла. Комиссию в 2015 году, ее решения после этого считаются недействительными, но от нового строительства не отказались. В результате в 2017-м адреса домов появились в списке стартовых площадок для переселенцев по реновации. Согласно плану, снос первых домов на Русаковке должен начаться 5 марта.
Еще пять соседних домов попали в программу реновации. Три хрущевки (Русаковская, 12, корпуса 1, 2 и 3), вероятнее всего, снесут, два конструктивистских дома (Русаковская, 8 , и Гаврикова, 3/1) в 2017 году удалось отстоять градозащитникам, но жильцов из них все равно выселят. «Что странно: во всем мире при ремонте таких домов 20-х годов, которых и в Германии навалом, и в Австрии, и в Нидерландах, и во Франции, их оставляют жилыми. Почему они у нас после ремонта должны становиться непригодными для жилья - непонятно», - удивляется глава «Центра авангарда» Александра Селиванова.
Против сноса уже выступил «Архнадзор», назвавший комплекс «заповедником авангардистской архитектуры, который демонстрирует ценности довоенной городской жизни», а глава совета депутатов Красносельского района Илья Яшин пообещал вмешаться в снос, обсудив этот вопрос на следующем заседании совета.
Как жилось и живется на Русаковке
Наира Левендян
жительница дома на Гаврикова, 3/1
О доме и районе
Я переехала в этот дом из Гольянова в 1993 году. Здесь особая атмосфера. Как будто бы островок чего-то непривычного, своего. Такое я видела в детстве на Таганке, на Большой Коммунистической улице - старая Москва, понимаете? Огромные зеленые дворы, фонтан в соседнем дворе, липы, которым по 60–70 лет.
Рядом есть абсолютно все: «Ашан» и «Перекресток» в трех-четырех минутах ходьбы от дома, кафе и рестораны, Сокольнический парк. Мне удобно добираться на работу: с одной стороны проспект Мира и Сущевка, с другой - Лефортовский тоннель и выезд на юг, юго-восток и юго-запад, до Садового ехать три минуты. Сам дом очень уютный, квартира просторная и светлая, с огромными окнами, двумя коридорами (один - в комнаты, другой - на балкон, кухню, туалет и ванную).
Единственное - за ним нужен подобающий уход, как и за всеми домами. В декабре 2016 года независимая экспертиза не признала его аварийным и сделала вывод, что дом очень крепкий, но внешне его довели до неприглядного состояния. Как выяснилось, его намеренно приводили в негодное состояние: подвалы и стены заливали водой из шланга, чтобы лопалась штукатурка.
О соседском расколе из-за реновации
Из-за реновации жители нашего квартала поделились на два вражеских лагеря.
У тех, кто за снос, один аргумент: дом старый, рано или поздно его надо снести, там протекают трубы. Некоторые собственники мечтают, что получат много квартир, так как у них уже появились внуки, семья разрослась. Хотя закон этого не предусматривает. Противники считают, что дома крепкие, а реновация не может предложить ничего качественнее и лучше того, что есть. Реновация - это отъем частной собственности, афера века.
Засносники оказались очень агрессивными. С их стороны были угрозы и оскорбления, даже по национальной принадлежности, говорили, что если им не дадут снести дом, то противников побьют, отрубят им головы и повыдирают ноги. Противники подготовили собрание собственников для выхода из программы, но вражеская сторона сорвала встречу, и мы не смогли собрать треть голосов против сноса.
Хотя на сайте mos.ru до сих пор висят слова Собянина, что дома эпохи конструктивизма в реновацию не попадут. Потом у них появилась другая фишка: дома оставят, но нас отселят. Хотя дома 2/1 и 6 уже идут под снос - якобы для строительства дома для нас. Хотя в штабе поддержи реновации эту информацию не подтвердили. Дома 2/1 и 6 в свое время признали аварийными. После выселения жильцов они более десяти лет стоят как новенькие. С них не то что кирпич - даже штукатурка не упала. Очень добротные дома, я не понимаю, зачем их сносить. Проводить еще одно собрание за отмену сноса нашего дома бессмысленно и боязно, будем надеяться, что ненасытные Собянин и Хуснуллин своруют весь бюджет и до нас очередь не дойдет.
Владимир Паперный
О квартире
Квартиру в доме 2/1 получил мой дед Самуил Лазаревич Паперный в середине 20-х. Возможно, он имел какое-то отношение к наркомату путей сообщения, потому что в конце 40-х неожиданно стал майором железнодорожных войск. В 30-х он преподавал русский язык и литературу в военно-морской школе.
С сегодняшней точки зрения квартиры были крайне неудобными, хотя в детстве я этого не замечал. У нас было три комнаты. Большая проходная гостиная, которая вела в кабинет, - это была половина бабушки и дедушки. Родителям и мне была отведена комната поменьше с альковом (нишей в стене для кровати. - Прим. ред.) , который считался кабинетом отца. Туалет был один, ванной не было, как и горячей воды. Взрослые ходили в баню, а меня в детстве мыли в тазу, воду нагревали на газовой плите. В начале 60-х родители купили бабушке и дедушке кооперативную квартиру около метро «Аэропорт» и сделали капитальный ремонт в нашей квартире. В стенном шкафу построили душ, установили газовую колонку для горячей воды и передвинули стенные перегородки. Проходная гостиная стала маминой комнатой, кабинет - папиным, а нам с младшей сестрой построили две отдельные комнаты из бывшей комнаты с альковом. Это была уже совсем другая жизнь, я учился в Строгановке, и все общение происходило уже вне нашего двора.
В 1972 году умер мой дед, певец и композитор церковной музыки. Его жена, моя бабушка, была старой и больной и не могла жить одна. Тогда комнату Озеровых в коммунальной плюс квартиру на Русаковской обменяли на гораздо большую на Якиманке, рядом с посольством Франции.
О доме и районе
Родители (литературовед Зиновий Паперный и литературный критик Калерия Озерова) в 1941 году окончили знаменитый Московский институт философии, литературы и истории. А потом работали в «Литературной газете», поэтому они не совсем вписывались в окраинно-пролетарскую среду. Близких друзей в нашем доме ни у них, ни у меня не было (за исключением двух ребят из моего класса). Разница стала особенно заметна, когда у меня появились друзья, жившие в писательском кооперативе возле станции метро «Аэропорт». Там писатели и их дети активно общались друг с другом.
Сестра Владимира Паперного и соосновательница клуба «Китайский летчик Джао Да» Ирина Паперная вспоминает о детстве на Русаковке.
Жизнь в квартале вертелась вокруг двух центров. Напротив, через дорогу, был кинотеатр «Шторм», а в двух трамвайных остановках - парк «Сокольники», там мы катались на лыжах в самом конце парка, это место называлось Швейцарией, а в самом парке ходили на каток.
Почему эти дома нужно сохранить
Одна из причин, по которым надо сохранить этот дом, - это известные люди, которые бывали в нашей квартире. Этот список уже публиковала моя жена Марина Хрусталева в «Снобе», в него вошли Лиля Брик, Василий Катанян, Ираклий Андроников, Леонид Зорин, Владимир Этуш, Борис Слуцкий, Наум Коржавин, Борис Заходер, Анатолий Эфрос, Сергей и Татьяна Никитины, Майя Туровская, Эмиль Кардин, Наталья Крымова, Александр Асаркан, Анна Берзер, Инна Соловьева, Станислав Долецкий. От себя могу добавить Александра Меламида, Александра Мигдала, Дмитрия Симиса.
Как сохранить Русаковку
Александра Селиванова
историк архитектуры, глава «Центра авангарда»
Чем примечателен жилмассив
Ценность Русаковского жилмассива в том, что это один из самых ранних конструктивистских рабочих поселков в Москве. Те дома, которые хотят снести, построили в 1925 году, на несколько лет раньше начала активной застройки Москвы. Они очень интересны с архитектурной точки зрения: там еще есть элементы модерна, дома парные, и они оформляют внутренний проезд и сквер квартала. Люди на них всегда обращают внимание, проезжая мимо. С недавних пор их затянули сеткой, и они как будто бы пропали. Сохранить их можно. Качество строительства 20-х годов вплоть до 30-х годов было очень высоким, сравнимым с дореволюционными домами. Потом, уже в 30-е, случился сбой, и строить начали из шлакоблоков и силикатного кирпича. Но эти дома - ранние, их строили из обычного крепкого кирпича.
Никаких вопросов к тому, как они спроектированы, нет. Квартиры конструктивистских домов сделаны гармоничнее и лучше, чем даже квартиры в сталинках. В них нет длинных коридоров, более гармонично и эргономично сделаны пропорции комнат, потолки высокие, но комнаты не узкие, не сплющенные, как в сталинках. Это хорошее, комфортное жилье. Их жильцы обычно очень довольны своими квартирами. Им не нравятся только коммуникации, но их, как и в других старых домах, нужно менять.
Можно ли реконструировать Русаковку
В Москве есть большой опыт реконструкции конструктивистских городков. Сейчас это вычеркнуто и забыто. Огромное количество конструктивистских домов отремонтировали в 70-е и 80-е годы. Можно обсуждать, насколько корректно это сделано (их зачастую надстраивали и меняли фасады), но дома сохранены. Во время реконструкции там меняли коммуникации и перекрытия - с деревянных на железобетонные. Эти дома будут стоять еще много лет.
Лет девять назад пытались снести находящийся напротив комплекс примерно того же периода - показательные дома для рабочих на Русаковской улице. Это ранняя работа архитектора Бориса Иофана, он спроектировал их после приезда из Италии. Благодаря его племяннице дома удалось отстоять. Они были реконструированы и остались жилыми. Там утеплили стены, укрепили перекрытия, поменяли крыши. В результате дома выглядят замечательно, и это очень хороший пример того, что с ними можно работать.
Архитектор Борис Иофан до революции учился и работал в Италии - и это заметно по построенным им домам на Русаковской, в которых куда больше Рима, чем Москвы.
Другой пример - район Мотовилиха в Перми, где местные жители во главе с муниципальным депутатом добились реставрации микрорайона 20-х годов. И сейчас они выглядят как дома во Франкфурте. Качественные кирпичные дома, которым вернули оригинальный цвет, красный с белым, отреставрировали крыши по оригинальному проекту и так далее. Получилась рафинированная городская среда музейного вида. Притом что это рабочий поселок, сделанный в Перми. Я не очень понимаю, почему мы не можем работать таким же образом в Москве.
Что касается тех домов, которые хотят снести по реновации. Изначально цель была снести весь квартал, потому что строить новые дома на участке, где половина домов осталась, странно. Потом усилиями «Архнадзора» их из-под сноса вывели, предложив наделить их общественной функцией. Сейчас принципиально важно сохранить весь комплекс. И это возможно, здесь ситуация не как с Погодинской, где был довольно агрессивный девелопер «Дон-строй». В случае с Русаковкой речь идет о муниципальном строительстве, так что это можно и необходимо обсуждать с властями. Дома пригодны для капитального ремонта, их можно восстановить.
Константин Михайлов
координатор «Архнадзора»
На сносной комиссии мы голосовали против сноса. Но вся префектура уверяла, что это единственное место, где возможно новое строительство. Потом его отдали под реновацию. Как будто бы свет клином сошелся на этом месте. В ходе торгов за исторические дома по реновации вроде бы удалось отстоять дом на Гаврикова, 3/1, но эти два дома (2/1) составляют с ним единый комплекс - очень жаль, что городские власти хотят с ним расстаться.
Спасти дома можно только силой общественного мнения. Поэтому мы поддерживаем обращения к властям инициативных групп жильцов и специалистов по архитектуре XX века, которые единодушно выступают против сноса.
Решение о сносе выглядит странно на фоне позитивных решений городских властей о выведении порядка 40 конструктивистских комплексов из программы реновации. А этот несчастный комплекс больше десяти лет живет под дамокловым мечом.
Решить эту проблему путем подачи заявки на включение ансамбля в список объектов охраны наследия не получится. Почти все такие заявки отклоняются, шанс тут один к тысяче.
Наш корреспондент узнал подробности предстоящего переселения проблемного квартала.
ТАК БУДУТ СНОСИТЬ ИЛИ НЕТ?
Квартал № 998 издавна слывет проблемным из-за того, что все здания в нем старой постройки и на протяжении долгих лет уже и не ремонтируются, но в то же время еще не снесены. Даже сейчас квартал хоть и не утратил уютное очарование старинных московских двориков, при ближайшем рассмотрении выглядит достаточно уныло. Мрачные ветхие отселенные здания с законсервированными нижними этажами. Жилые дома выглядят не лучше: облупившиеся стены, покосившиеся рамы, разваливающиеся балконы. Нет-нет да и мелькнут, впрочем, стеклопакеты или новые оранжевые балконы, установленные по распоряжению управы - но общей печальной картины это не меняет. В конце 2012 года на градостроительнойк комиссии был положительно рассмотрен вопрос о сносе квартала. Но на дворе год 2014-й - а старые дома по-прежнему стоят. Жильцы давно устали от состояния неопределенности: так будут сносить, или все-таки нет? Вкладываться в капитальный ремонт или не стоит? Продавать квартиру или имеет смысл еще подождать?
ВОЛНОВОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: НЫНЧЕ ЗДЕСЬ - ЗАВТРА ТАМ
Наконец у властей появилась возможность предоставить жителями нужную информацию.
24 декабря прошлого года было выпущено постановление правительства Москвы «Об утверждении проекта планировки территории квартала 998 Красносельского района города Москвы».
В нем определены основные показатели планируемого развития территории. Будут - уже наверняка - снесены 6 жилых домов, 1 нежилое здание. А взамен возведены 4 жилых корпуса с различными вспомогательными помещениями для социального, культурного и бытового обслуживания, встроенным детским садом на 40 мест. Также будут построены гаражи, в том числе и подземные на 875 машино-мест, обустроена надземная гостевая стоянка, проведено благоустройство и озеленение территории. «Многоэтажные здания гаражного значения будут возведены со стороны улицы Гаврикова и станут параллельно выполнять функцию щитов для защиты от шумового загрязнения. Вообще квартал получится удобный и красивый, с развитой внутренней инфраструктурой, обширной зеленой зоной. Для выполнения требуемых экологических норм будем использовать в том числе популярный в современных мегаполисах способ вертикального озеленения», - рассказывает Людмила Мошникова, главный специалист сектора по вопросам строительства и реконструкции.
Вопрос о порядке переселения людей уже решен муниципальным округом. Это будет волновое переселение, то есть происходящее поэтапно: возводится корпус, туда переселяются люди из домов, предназначенных для сноса. Дома ликвидируются, на их месте возводится следующий корпус, и так далее.
«Будут предлагаться и варианты для переселения в другие районы, - говорит Людмила Федоровна. - Это право человека - жить там, где он посчитает нужным. Новые отличные дома на Рабочей, Нижегородской улицах, в Замоскоровечье ждут своих жильцов».
ЕЩЕ НЕМНОГО ПОДОЖДАТЬ
29 апреля состоялось совещание по вопросу развития квартала №998 в Департаменте строительства Москвы, по результатам которого префектуре совместно с департаментом поручено разработать Дорожную карту, предусматривающую последовательность выполнения работ, а также по включению планов реализации проекта в Адресно-инвестиционную программу. Как только Дорожная карта будет утверждена, немедленно начнется отселение жителей из домов, предназначенных под снос. «Сроки по работе над картой стоят жесткие, - поясняет Людмила Федоровна. - А когда еще и ответственных людей назначат, процесс пойдет в самом быстром темпе».
Нужно еще немного подождать - управа Красносельского района на данном этапе сделала все возможное для реализации программы сноса и дальнейшего развития территории 998-го квартала. Теперь слово за правительством Москвы.
Игорь Каверин
Глава управы Красносельского района
Александр Мишаков:
Реконструкция 998-го квартала - это наша болевая точка уже на протяжении нескольких лет. Управа сделала все, что было возможно для максимального ускорения решения вопроса. Как только будет построен первый жилой дом, сразу же начнется переселение. Теперь этот вопрос решен.
Сергей, житель дома 3/1 по Гаврикову переулку: «Я коренной москвич, в этом доме живу уже 17 лет. Дом у нас хороший, как мне известно, возводился он в 1929 году для наркомов внутренних дел, и в нем, в одном из первых по Москве, были установлены чугунные ванные. Но состояние здания, несмотря на качественное строительство, в настоящий момент нельзя назвать удовлетворительным. Много было разговоров о его демонтаже, которые так и остались разговорами. Поэтому сейчас жителям как никогда нужна определенность: мы хотим точно знать, будет наш дом снесен или нет, и в зависимости от этого будем решать, браться ли нам за капитальные ремонты квартир. Но если будут нас все-таки переселять, я, без сомнения, хотел бы остаться в Красносельском районе».
Алевтина Базеева, глава муниципального округа, житель 998-го квартала: «Могу не покривив душой сказать, что проблемы квартала - мои собственные, и я прикладываю все силы для скорейшего их разрешения и как депутат, и как лично заинтересованный гражданин. Вопросы отселения жителей и сноса домов я поднимаю на каждой встрече с заместителем мэра по вопросам градостроительной политике и строительства Маратом Хуснуллиным. Уверена, что теперь, особенно после совещания от 29 апреля, ждать осталось недолго. Кстати, примерно 90% жителей выразили желание остаться в Красносельском районе, в новом, 998-м квартале».
Алона Штерн, житель дома 4, стр.1, по Русаковской улице: «Ремонтировать наш дом бесполезно. Еще в 1989 году мы попытались немного подлатать нашу квартиру, вызвали рабочих; те пришли и сказали, что полы и потолки лучше не трогать. Сейчас периодически делаю косметический ремонт сама, иначе жить просто невозможно. Краска моментально облупливается, обои отстают. А у соседки вообще посредине комнаты огромная дыра в потолке - попробуй отремонтируй! Очень ждем сноса и переезда».
Ну, а дальше - сладкие сопли про то, какие замечательные люди жили в нашем квартале. Естественно, именно поэтому он представляет собой историческую ценность и сносить его нельзя.
Я люблю свой дом, но после того, как температура воздуха переваливает за +20 градусов, жизнь на той половине квартире, которая выходит окнами на ТТК становится невозможной. Конечно, можно поставить окна и кондиционер, но...
Наш дом стоит под сносом с начала 70-х годов. Я тогда была первоклассницей. Рыдала страшно: "Как же можно человека выгонять из родного дома?!" Тогда под окнами у нас была тихая улица и сквер, где росли яблони. Осенью они плодоносили. Самым шумным местом на нашей Гавриковой улице была знаменитая на всю Москву пивная.
В середине 70-х яблони вырубили. Началось строительство очередного участка Третьего транспортного кольца. Дом трясло от ударов машины, забивающей сваи, но сносить нас передумали. Потом опять надумали. Потом закрыли прописку. Потом случилась перестройка, распался СССР и вопрос о сносе стал неактуальным. Я вышла замуж, родила сына. Сын рос, дом ветшал, делать ремонт было особо не на что...
С начала нулевых разговоры о сносе возобновились. Типа, дома ветхие, жить в них нельзя. И это - чистая правда. Перекрытия у нас деревянные. Пластиковые окна стоят только у тех, кто смог раскошелился на ремонт. Я не смогла. У меня деньги считанные, я их на ветер бросать не могу. Тем более, что осенью прошлого года жителей квартала созвали на встречу с нашими местными чиновниками. Чиновники, глядя нам прямо в глаза и сжимая руки у груди, уверяли, что снос дома 2/1 состоится зимой, а наш, соседний, начнут расселять в третьем квартале 2013-го дома.
Зима (календарная) уже почти месяц, как закончилась. А дом 2/1 и ныне там. Вот, полюбуйтесь.
Мимо этой руины мы ходим уже несколько лет. Летом тут невыносимо воняет. И вообще, жизнь рядом с выселенным полуразрушенным домом не прибавляет оптимизма.
Я не против жить в нашем доме до пенсии. Но я хочу жить по человечески. Не задыхаясь от выхлопов с ТТК. Не проходя каждый день мимо руин соседнего дома. Но для того, чтобы поменять в квартире окна и полы или поставить кондиционер, мне нужно окончательное решение вопроса. Если дом простоит еще 20 лет - я вложусь в ремонт. Если нас выселят - извините. Да, меня жаба душит. А вас бы она не душила, на моем месте? Я не Абрамович и даже не участник проекта "Сноб" Марина Хрусталева. И не Ирина Паперная, которая прекрасно знает нашу семью. Они все свалили отсюда давным давно. А теперь льют ностальгические слезы и помогают защитникам архитектурных памятников.
Да, у нас красивый, уютный дворик. 
Но ведь с другой-то стороны дома - ТТК!
Плакатами, как пластырями, залеплены фасады двух старых обшарпанных зданий. Из-под мутной серой ткани видны стены с элементами интересной, необычной архитектуры. Впрочем, скоро плакаты уберут. Это не значит, что дома будут реставрировать – их уберут тоже.
Московские власти собираются сносить один из самых примечательных памятников конструктивистской застройки, созданный в 1925-27 годах. Здесь, в этом районе, считавшемся окраиной Москвы, было решено построить образцовый жилой квартал для рабочих. Архитекторы Борис Улинич и Михаил Мотылев спроектировали ансамбль из шести жилых корпусов. По их замыслу представители победившего пролетариата должны были жить в относительно невысоких домах с большими окнами. За стенами этих домов, внутри квартала находились уютные зеленые дворы с липовыми аллеями и фонтанами. Два одинаковых здания по адресу Русаковская, дом 2/1 (стр. 1, 2) выполняли роль парадных ворот этого квартала. Это, пожалуй, самые интересные и оригинальные строения во всем жилом поселке. Четкая симметрия фасадов, фронтон и ризалиты, напоминающие колонны, - все это выполнено в соответствии со стилем ар-деко, но в то же время удивительным образом напоминает о классических русских усадьбах. Грязно-серые сегодня, когда-то эти дома были красно-белыми – любимое сочетание цветов в ту эпоху.
Сочетание красного и белого цветов было особенно любимо русскими конструктивистами.
неоднократно заявляли, что конструктивистские дома сносить не будут. И однако же «квартал 998» почти полностью идет под снос.
- Нет никакой необходимости уничтожать эти дома. Материал, из которого они сделаны – хороший кирпич, они простоят еще много лет. Памятники эти пока не получили никакого статуса, но это очень интересные примеры конструктивистской жилой застройки. Там удивительная атмосфера - ты находишься в большом зеленом дворе, деревья растут, тишина, просто поразительно. Нет ни малейшего ощущения, что за стенами дома с одной стороны – Третье кольцо, а с другой – Русаковская, которую в свое время хотели сделать одной из основных трасс в столице.
- Да, конечно. Да вот хотя бы очень интересные постройки в стиле конструктивизма, расположенные по адресу Преображенский вал, 24. В 2008 году их поставили на охрану, после чего стали проводить капитальный ремонт. Без особых проблем поменяли деревянные перекрытия на железобетонные, я сам видел, как это делалось, естественно с отселением жителей, но без сноса стен. Смогли сохранить оригинальные формы кровли и даже восстановили срезанные в семидесятых годах балконы.
возиться со сложным проектом, когда можно в рамках этой программы все снести и заработать больше денег. Большая проблема, что помимо хрущевок собираются сносить множество других зданий, причем тех, в отношении которых уже разрабатывались проекты по их реконструкции. Конечно, все эти дома следует включить в программу «Реновация без сноса».
- Есть конфликт, он искусственно подогревается. Есть квартиры, которые много десятилетий не видели не то что капитального, но даже и текущего ремонта, и все там, конечно, деградировало. Людям ставят условия: «Вы сагитируйте жителей за снос, и мы вам дадим новые квартиры большей площадью, чем, может быть, должны были дать». Жителей, которые хотят остаться, стравливают с теми, кто хочет реновации. На самом деле есть две задачи - улучшение жилищных условий и сохранение оригинальных зданий. Обе можно решить, если одну другой не противопоставлять.
.
застройка достаточно плотная, и по нормам инсоляции строить дома существенно большей этажности там невозможно. Ну разве что с помощью каких-нибудь подземных гаражей можно увеличить площадь. По закону никакие многоэтажки туда втыкать нельзя…
- Нужен ремонт с отселением, замена перекрытий. Там нет особенных утрат: сохранились карнизы, декоративные элементы. Надо поставить одинаковые новые хорошие окна – сохранив рисунок переплета исторических окон. Внешне дома были очень яркими: сочетание красного кирпича и белой штукатурки. Все это без проблем можно привести в прежний вид, все спокойно чистится пескоструйкой. Это вопрос совершенно рутинный. Вот там, где фасады закрыты баннерами, под ними очень интересные детали – круглые кирпичные круги, похожие на циферблат. Ничего подобного в домах такого типа вообще нет в Москве.
Да, есть дома, которые выходят окнами на Третье кольцо. Для постоянного проживания они, конечно, не очень подходят. Может быть, имеет смысл поставить хорошие стеклопакеты и устроить недорогую гостиницу, благо в десяти минутах ходьбы – три вокзала. Сколько это будет стоить, окажется ли привлекательно для инвесторов - вопрос сложной и тонкой калькуляции. Но его можно решить.
Наш канал в Telegram
