Ленинградская область.Справочная информация о Ленинградской области. Крепость в Старой Ладоге

Поражает своей естественностью и большим разнообразием. Да, потрясающих и захватывающих пейзажей вы здесь не увидите. Но красота этого края совсем в другом - в тихой гармонии и удачном соединении холмов с плавными очертаниями лесов, болот и озёр, затянутых дымкой и туманом. Эта статья - об особенностях природы области, а также о её

Особенности природы Ленинградской области

Территория региона отличается равнинностью, ведь область в орографическом отношении полностью находится в пределах Поэтому абсолютные высоты здесь не превышают отметки в 291 метр (гора Гапсельга). Несмотря на области нельзя назвать скучным. Ведь здесь представлены и низменности, и холмистые возвышенности. Огромный интерес вызывает так называемый Балтийско-Ладожский глинт - впечатляющих размеров уступ, пересекающий область с запада на восток почти на 200 километров. Он достигает высоты в 50-60 метров.

Особенности природы Ленинградской области проявляются и в климате. Здесь отмечается очень мягкая зима и довольно прохладное лето. При этом самыми теплыми являются юго-западные оконечности области. За год этот регион получает до 700 мм осадков, причем основная их часть выпадает в летне-осенний период.

Очень густой гидрографической сеткой отличается природа Ленинградской области. Здесь насчитывают до 1800 озёр (и среди них - крупнейшее в Европе - Ладожское), а если сложить все реки области в одну, то получится впечатляющая цифра в 50 тысяч километров! Кроме того, в регионе очень много болот и заболоченных земель.

Растительный и животный мир области

Северная часть Ленобласти занята тайгой, а южная - зоной смешанных лесов. Поэтому неудивительно, что процент лесистости для региона довольно высокий, он составляет 55%. Лишь вокруг Санкт-Петербурга преобладают луговые и культурные ландшафты (пашня). Береза, ольха, липа, дуб, сосна, ель и ясень - именно такими деревьями может похвастаться богатая природа Ленинградской области.

Довольно разнообразен и животный мир края, который представлен преимущественно лесными видами. Так, здесь можно часто встретить белку, зайца, хоря, куницу или косулю. На территории области также водятся бобры, лоси, волки и лисицы, медведи и дикие кабаны. Однако их встретить в лесах не так-то просто.

Для Ленинградской области характерен очень богатый мир пернатых обитателей (до 300 видов птиц), а в реках и озерах региона водится около 80 видов разных рыб.

Ленинградской области

Природные богатства края пытаются сберечь и сохранить. Для этого в области создано множество природоохранных территорий и объектов. Среди них следующие:

• один природный заповедник государственного значения;
• один комплексный заказник федерального значения;
• двенадцать заказников регионального значения;
• один региональный природный парк;
• двадцать пять памятников природы.

В 1999 году была выпущена Красная книга области, в которой собраны редкие и исчезающие представители флоры и фауны региона.

Ленинградской области представлены комплексными, геологическими и гидрологическими объектами. Они расположены в разных районах этого очаровательного края. Остановимся лишь на нескольких самых известных памятниках, которыми так богата природа Ленинградской области.

Радоновые источники в Лопухинке

В Ломоносовском районе, близ села Лопухинка, расположен один из памятников природы области - это комплекс уникальных радоновых источников и озёр. Общая площадь охраняемой территории - 270 гектаров. Сам памятник природы был учрежден в 1976 году.

Здесь на поверхность выходит множество родников, которые сформировали узкую и красивую долину речки Лопухинка в виде каньона до 30 метров глубиной. В этой реке водится форель, однако ловить её здесь, разумеется, запрещено. В пределах природного памятника встречаются небольшие по площади массивы дубово-вязовых лесов.

Староладожский комплексный памятник природы

Красивейший природный памятник площадью в 220 гектаров можно увидеть, приехав в Волховский район Ленинградской области. Природа этого замечательного места привлекает к себе множество путешественников. Ведь здесь можно увидеть скалистые геологические выходы ордовикского возраста, полюбоваться таинственными древними курганами, посетить пещеры, в которых зимуют летучие мыши.

Природный памятник был основан в 1976 году. Он расположился на обоих берегах р. Волхов. На его территории находятся четыре искусственных пещеры, самая крупная из которых - Танечкина. Они известны как самое крупное место зимовки летучих мышей на всем северо-западе России. В этих пещерах животные проводят около семи месяцев в году - с конца октября по июнь.

Саблинский природный памятник

В Тосненском районе Ленинградской области находится уникальное место - целый и исторических достопримечательностей. Всего в сорока километрах от Санкт-Петербурга расположен этот памятник природы с водопадами, скалистыми каньонами, пещерами и старинными курганами. Тут же туристы могут посетить и бывшую усадьбу Алексея Толстого - хутор Пустыньку.

В пределах природного памятника находится два небольших, но очень живописных водопада: Тосненский и Саблинский. Высота последнего - около трех метров. Большой интерес здесь вызывают и искусственные пещеры, датируемые концом XIX - началом XX века. В них добывали песок, который использовали для производства стекла. В то время пещеры обеспечивали огромный спрос Петербурга в данном материале. Сегодня известно о четырех крупных и шести малых пещерах в Саблино.

В заключение...

Природа Ленинградской области - как скромная, но очень красивая русская девушка - тихо, но гордо заявляет о себе. Здесь есть все условия для полноценного отдыха человека: очаровательные ландшафты, прохладные леса, озера и реки, в которых водится много рыбы. В этих краях действительно можно прекрасно отдохнуть после тяжелых и серых городских будней.

Ленинградская область – субъект Северо-Западного федерального округа Российской Федерации. Самый густонаселенный регион СЗФО (не считая Санкт-Петербурга).

География

Площадь Ленинградской области – 83900 квадратных километров, это 0,5 % от площади России. Ее протяженность с юга на север – 320 километров, с востока на запад – 500 километров. По своей форме Ленинградская область напоминает трилистник. Граничит с двумя странами: Финляндией и Эстонией, а также с регионами: Псковской, Новгородской, Вологодской областями и Республикой Карелией.

Рельеф региона по большей части равнинный, Ленинградская область полностью находится на Восточно-Европейской равнине. Ее наивысшая точка – гора Гапсельга, которая имеет высоту всего 291 метр.

Северная часть Ленинградской области находится на территории Карельского перешейка, его география характеризуется большим количеством озер, скал и в целом неравномерным рельефом.

Регион богат водными ресурсами, здесь насчитывают более 1800 озер, а протяженность всех рек превышает пятьдесят тысяч километров. Крупнейшие из них: Луга, Оять, Сясь, Паша, Волхов. Крупнейшие озера (не считая Онежского и Ладожского) – Вуокса, Отрадное, Самро, Вялье-Стречно, Суходольское. Чуть больше 13 % площади области занимают болота.

Лодейнопольский район

Климат

На климат Ленинградской области большое влияние оказывают воздушные массы из Атлантического океана. Поэтому его характеризуют как атлантико-континентальный. Довольно часто (особенно в последнее время) бывают теплые зимы, это как раз обусловлено теплыми воздушными массами из Атлантического океана. При этом довольно часто бывает прохладное и дождливое лето. Среднее годовое количество осадков – 650 мм.

Наверное, все слышали шутки про отсутствие солнечных дней в Санкт-Петербурге, это относится и к Ленинградской области. Количество полностью безоблачных дней в году редко превышает 30. Для сравнения, в Казани этот показатель выше в 1,5 раза, а в Волгограде почти в два.

Абсолютный минимум температуры был зафиксирован в Тихвине, он составил -52 градуса по Цельсию. Максимум был зафиксирован также в Тихвине в 2010 году - +37,8 градусов. Средняя температура июля по области +17 градусов, января – 10. Снежный покров обычно появляется в начале декабря, хотя бывают когда, когда снег может выпасть только в январе.

Ленинградская область является одним из самых сложных регионов с точки зрения прогнозирования погоды. Погода характеризуется большой изменчивостью, поэтому здесь бывают засухи, продолжительные дожди, туманы, сильные ветра, шквалы, бывает гололед, град и грозы. К особенностям климата Ленинградской области можно отнести его непостоянство, например, один год средняя годовая температура может быть ниже на 10-12 градусов, чем в предыдущий или следующий год.

Юго-западные сильные ветра приводят к нагону воды в Финский залив, что вызывает наводнений. В результате подтапливает Санкт-Петербург и другие прибрежные районы. Рекорд был поставлен в 1824 году, когда вода поднялась на 420 сантиметров.

Озеро Ястребиное, Приозерский район

Население

Население Ленинградской области – 1 миллион 792 тысяч 629 человек. Плотность – 21,36 человека на квадратный километр. Преобладает городское население, на долю которого приходится более 64 процентов. По численности населения Ленинградская область занимает двадцать седьмое место в России (1,2% от населения Российской Федерации). Начиная с 2010 года численность жителей области увеличивается, до этого с 2000 по 2010 оно ежегодно убывало.

Наиболее густонаселенные районы прилегают к Санкт-Петербургу, наименее населенные расположены в восточной части Ленинградской области. Порядка 45 процентов находятся в трудоспособном возрасте.

По национальному составу преобладают русские, большое количество белорусов и украинцев.

Населенных пунктов, с численностью жителей более 10 тысяч человек насчитывается 34.

Административное устройство

Административное устройство включает в себя 217 муниципальных образований, к которым относятся один городской округ (Сосновоборский), 17 райнов, 135 сельских и 64 городских поселения.

В 2006 была проведена реформа местного самоуправления, после которого появилась современная двухуровневая система. На первом уровне это городское или сельское поселение, а на втором это муниципальный район или городской округ.

В списке районов Ленинградской области мы не упомянули Сосновобородский городской округ. Его население – 67 тысяч человек, а площадь всего лишь 72 квадратных километра.

Выборгский замок

Экономика

Ленинградская область – один из экономических лидеров Северо-Западного федерального округа. Среди всех регионов РФ занимает 21 первое место по объему ВРП.

Среди всех видов экономической деятельности преобладают обрабатывающие производства, на долю которых приходится почти 23% от валового регионального продукта. На втором месте находится строительство с 20,5 процентами, на третьем услуги связи и транспорт с 14%, четвертое и пятое места занимают оптовая и розничная торговля (11%) и операции с недвижимым имуществом (8%) соответственно.

В сельском хозяйстве преобладают направления в сфере животноводства, картофелеводства и овощеводства. Есть большое количество птицефабрик, на долю предприятий Ленинградской области приходится более половины от поголовья всей птицы в СЗФО.

В регионе работает одна АЭС, в 2018 году должна начать работать Ленинградская АЭС-2 , 6 ГЭС, 1 ГАЭС и 1 ГРЭС. Работает много небольших гидроэлектростанций мощностью до 25 МВт.

Ленинградская область является популярным регионом для инвесторов, в том числе для иностранных. Ежегодно открываются новые предприятия.

Подробнее про экономику Ленинградской области можно прочитать в отдельной статье.

Выборгский район

Транспорт и дороги

В Ленинградской области очень развитая транспортная сеть. Это обусловлено не только соседством с Санкт-Петербургом, который является одним из крупнейших транспортных узлов России, но и тем, что регион является транзитным – через него большой грузопоток идет в страны Европы.

Протяженность железных дорог превышает три тысячи километров, по ним перевозят больше ста миллионов тонн грузов ежегодно. Железнодорожный транспорт относится к основным и самым популярным в Ленинградской области. В последнее время появляются новые быстрые электрички «Ласточки», благодаря которым время в пути на популярных направлениях резко сокращается. Например, из Выборга до Санкт-Петербурга «Ласточка» идет 1.15 минут.

Протяженность автодорожной сети в Ленинградской области – 22,5 тысячи километров. Главные трассы: «Россия» (СПб-Москва), «Скандинавия» (СПб-граница с Финляндией), «Кола» (СПб – Мурманск). Ведется строительство новых дорог, в частности в 2011 году была окончательно сдана дамба через Финский залив, была построена КАД (Кольцевая автодорога) вокруг Санкт-Петербурга.

Ралли в Ленинградской области

Однако состояние многих дорог (особенно в районах) оставляет желать лучшего. Зачастую грунтовые дороги находятся в лучшем состоянии, чем асфальтированные. Есть вопросы и к дорогам федерального значения. Например, трассу «Скандинавию» часто называют «трассой смерти» - аварий на ней случается очень много.

Автобусное сообщение развито равномерно во всей области. Осуществляется частными или муниципальными автопредприятиями. У жителей многих районов есть обоснованные жалобы на ценообразование. Например, в Выборге (на 2017 год) проезд в городском автобусе стоит 30 рублей, при этом проехать более двух километров весьма затруднительно, тогда как в Санкт-Петербурге за меньшие деньги можно проехать гораздо дальше. Подобные нестыковки есть и в других районах Ленинградской области.

Развит водный транспорт, развиваются порты в Выборге, Усть-Луге, Приморске, Высоцке. Единственный аэропорт Ленинградской области – Пулково. Есть несколько аэродромов для малого воздушного транспорта.

Флора и фауна

Практически вся территория Ленинградской области находится в зоне тайги, лишь небольшая часть относится к зоне смешанных лесов. Более половины территории региона занято лесами, однако считается, что они истощаются, так как в области уже долгие годы активно валят лес. Проблема еще и в том, что сосновые и еловые леса после вырубки часто замещают мелколиственными лесами, которые менее ценные.

В области можно найти: дуб, клен, осину, ольху, сосну, ель, несколько видов берез, клен, липу, вязы, ясень, лещину. Изредка встречаются другие виды деревьев, которые высаживались искусственно и в этих широтах не встречаются (каштан, серебристая ель и другие).

Леса богаты грибами, ягодами и лекарственными растениями. Из ягод встречаются: малина, клюква, брусника, черника. Грибы бывают не ежегодно, иногда бывают «грибные года», когда их очень много на всей территории региона, а иногда бывает обратная ситуация.

Финский залив

Млекопитающих в Ленинградской области – 68 видов. Наиболее распространены: белки, хорьки, кроты, куницы, зайцы, мыши, крысы, ежи. Крупные животные встречаются гораздо реже, среди них стоит отметить медведей, кабанов, косуль, лосей, лисиц, рысей, выдр, бобров, нерп. С точки зрения охоты Ленинградская область является не самым привлекательным регионом, по крайней мере, соседней Карелии она проигрывает в этом смысле весьма значительно.

Птиц насчитывается более 300 видов, наиболее распространенные: глухари, куропатки (два вида), тетерева, гуси, утки, рябчики, кулики, голуби, кукушки, дятлы, дрозды, синицы, вороны, снегири. Видов рыб насчитывают восемь десяток, к проходным относятся кумжа, лосось, корюшка и угорь.

Туристам

Ленинградская область представляет большой интерес для туристов. Развитая транспортная инфраструктура, относительно небольшие размеры региона и большое количество достопримечательностей позволяют за короткие сроки посетить много интересных мест.

В регионе есть много объектов всемирного наследия ЮНЕСКО, из них отметим крепость «Орешек», историческую часть Шлиссельбурга, дворцово-парковый ансамбль в Гатчине и другие.

Перечисление всех достопримечательностей Ленинградской области займет очень много места, для этого у нас есть отдельные материалы, ну а самую подробную информацию можно найти в разделах посвященным разным районам.

В целом, в Ленинградской области созданы условия для любого вида отдыха, есть даже зимние курорты. Ежегодно проводятся интересные тематические мероприятия. Каждые выходные здесь можно найти, что посмотреть. Нет проблем и с размещением - гостиницы, базы отдыха и отели встречатся повсеместно.

Сегодня я решил опубликовать еще один список загадочных и интересных мест в Ленинградской области, которые, на мой, взгляд, стоит посмотреть. Большинство из них расположены недалеко и вполне по силам каждому, у кого есть машина и свободное время на выходных.

Я старался выбирать не заезженные туристами места, которые будут интересны не только гостям нашего города, но и старожилам. Конечно, я наверняка упустил десяток-другой стоящих внимания артефактов. Поэтому с удовольствием приму от вас ссылки на интересные места, неизвестные среди обыкновенных туристов.

1. Избушка Бабы-Яги - В поселке Ульяновка, что под Петербургом, каждый без особого труда сможет перенестись на страницы сказок. Над поселком возвышается настоящая избушка Бабы-Яги. Как и положено заправскому жилищу персонажа русских сказок, избушка и правда на курьих ножках да с одним окошком.

2. Токсовский Зубропитомник - На территории нетронутого заповедника, располагается зубропитомник. Это уникальное место где можно посмотреть на зубров в их естественной среде обитания.

Добираться на маршрутке от ст. м. «пр. Просвещения» и от ст. м. «Девяткино» или на электричке (от Финляндского вокзала или ж/д ст. «Девяткино) до ж/д станции Токсово (Приозерское направление), далее 20 минут пешком. На автомобиле: через Мурино, далее по Токсовскому шоссе.

3. Саблинские пещеры - Саблинский заповедник это ансамбль объектов в Тосненском районе Ленинградской области. Потрясающая природа, каньоны, пещеры и водопады, окутанная таинственной атмосферой. Ранее в этих местах добывали кварцевый песок, ныне заброшенные шахты пользуются популярностью у туристов и жителей нашего города.

Кстати, на территории пещер располагается единственная в России действующая подземная часовня Святого Николая Чудотворца. На электричке ехать до ж/д ст. «Саблино», далее на маршрутке или автобусе. На машине: по Московскому шоссе (М-10), свернуть по указателю на пос. Ульяновка.

4. Гатчинские гейзеры - Одной из самых удивительных и малоизвестных достопримечательностей Гатчины являются гейзеры. Здесь посреди леса из-под земли бьют настоящие природные фонтаны. Зимой вода вокруг гейзеров застывает, и вокруг фонтанов образуются причудливой формы ледяные горы нежно-зеленого цвета.

Гейзеры расположены недалеко от деревни Корпиково Гатчинского района. Если ехать со стороны Гатчины от ст. «Мариенбург» по Корпиковскому шоссе до Корпиково - не доезжая моста, свернуть налево на грунтовку и ехать до садоводства, затем по главной дороге садоводства до парковки. Далее - по тропинкам в лес.

5. Останки церкви Святой Троицы - В деревне Пятая Гора Волосовского района сохранился архитектурный памятник в античном стиле, величественные руины, напоминающие греческий храм.

Добраться можно на машине до Волосово по дороге M20, и далее по Р38 в сторону Кикерино-Село-Пятая Гора.

6. Девонский обрыв и церковь - В деревне Хотнежа сохранилось здание выполненное в византийском стиле, постройки XIX века. Церковь стоит на сосновом холме сразу за мостом через речку Лемовжу.

Еще одна достопримечательность - девонский 30-метровый обрыв над рекой. Добираться на машине до Волосова, затем до Молосковиц, там повернуть на юг в сторону Б. Сабска. В Извозе - налево, на Лемовжу.

7. Усадьба и Волковицкая башня - Вокруг башни ходят разные слухи и легенды. Некоторые утверждает, что башня это некий форпост новгородцев, своего рода маяк, на котором зажигали огонь при приближении врага, но на самом деле это бывшая ветряная мельница.Как бы то ни было, здесь явно есть на что посмотреть, особенно на сохранившуюся часть парка и гидросистему.

Деревня Волковицы расположена в 20 км от Красного Села, по Таллинскому шоссе, за Кипенью поворот налево к поселку Келози по шоссе, ведущему в Волосово. Сюда ходит рейсовый автобус 484А от автобусного кольца у Кировского завода, конечная остановка за углом наружного вестибюля метро «Кировский завод».

8. Башня инженера Инка - Под Петербургом, близ поселка Верево расположилось монументальное сооружение испещренное пулями и осколками снарядов — Веревская водовзводная башня Инка.

История этой постройки тесно переплетается с временами начала водоснабжения Царского Села, и берет свой исток в начале XVIII века.

9. Радоновые озёра - На окраине деревни Лопухинка в Ломоносовском районе можно найти огромный овраг, глубиной около нескольких десятков метров. По его дну протекает небольшая речка Рудица.

Более ста лет тому назад на реке была построена плотина, благодаря которой в здешних краях появилось удивительное озеро поражающее воображение туристов необычным цветом своей воды.

10. «Камень-голова» - Необычная скульптура в виде головы расположилась в сорока минутах езды от Петербурга в парке Сергиевка. Высек эту большую голову из камня один неизвестный скульптор по проекту Ф. Броуэра в 1800 году Скульптура имеет множество имен: «Русич», «Старик», «Воин», «Голова Самсона», «Мужская голова», студенты обычно именуют камень Адамом.

Расположен памятник недалеко от дворца Лейхтенбергских. Добраться можно на электричке от Балтийского вокзала до ст. Старый Петергоф далее автобусом на Копорье, Глобицы до Лопухинки

11. Федоровский городок - Есть в городе Пушкин причудливый живописный городок в стиле XVII века с палатами и казармами, домами для служивых людей и священников и даже собственной отдельной прачечной.

Комплекс построек вырос здесь в 1913 на деньги зажиточных петербуржцев. Адрес: Пушкин, Академический проспект, 14-18

12. Усадьба купца Елисеева - Любой, кто хоть раз бывал в Петербурге, наверняка заглядывал в старейший гастрономический магазин купца Елисеева на Невском проспекте. Но мало кто знает, что у известного предпринимателя была еще и великолепная усадьба под Петербургом, в деревне Белогорке. Дом был построен в начале ХХ века в стиле северный модерн по проекту архитектора Тавлинова.

Добираться от Петербурга электричкой до станции Сиверская. Далее до Белогорки можно доехать на автобусах № 2, 2-Э и 506.

13. Крепость Орешек - Крепость основана новгородским князем Юрием Даниловичем, внуком Александра Невского, в 1323 году. В 1612 году крепость попала под власть Швеции, тогда же ее переименовали в Нотебург. В 1702 году во время Северной войны крепость была отвоевана русскими войсками и переименована в Шлиссельбург - "ключ-город".

В 18-19 веках Шлиссельбургскую крепость называли «русской Бастилией» - здесь содержались члены царской семьи, претенденты на престол, видные государственные и общественные деятели. Сейчас можно посетить внутренние ходы двух башен, старую тюрьму "Секретный дом", и выставку, которая находится в здании "Новой тюрьмы".

14. Оредежские пещеры - Эти пещеры отличаются от многих других своими необычными сводами, отдаленно напоминающими готическую архитектуру. Поговаривают, здешние проходы в свое время простирались до 15 километров вглубь, сегодня из-за обвалов сохранились лишь сотни метров.

Захватывающие дух коридоры подземелий образовались не без участия человека. Раньше в этих местах, по соседству с деревней Борщево, добывали песок для производства стекла.

Добираться на автомобиле из Петербуга до Луги по трассе М-20. Из Луги по трассе Р-41 на Оредеж. После Оредежа будет поселок Борщево, в нем поворот налево к озеру. На спуске заброшенное кирпичное здание, от него направо в 50 метрах будет вход. Или на электричке из Петербуга до станции Оредеж и пешком порядка 5 км.

15. Карьер и известковые печи - Большой карьер расположился между Балтийской железной дорогой и Сяглицами. Здесь сохранились шесть дореволюционных известковых печей.

Добраться до него можно по трассе Р38 «Гатчина - Ополье», 61 км, из Сяглиц по аллее в сторону Вруды.

16. Карьер у деревни Питкелево - Карьер расположен в юго-западной части деревни. В известняках огромного «карьера-каньона» множество окаменелостей, кораллов, брахиоподов и пр.

Добраться можно на электричке с Балтийского вокзала до ст. Гатчина-Балтийская, далее автобусом до д. Питкелево.

17. Линия Маннергейма - Сегодня здесь можно увидеть сохранившиеся комплексы оборонительных укреплений, застывшие на этом месте как память о зимних сражения 1939 -1940 годов.

Добраться можно с Финляндского вокзала на Выборг до ст. «Лейпясуо» или «Гаврилово», дальше пешком. На машине: по трассе «Скандинавия» до Гаврилово, далее на Каменку до высоты 65,5, от нее пешком.

18. Форт Красная Горка - Один из двух мощных береговых фортов Кронштадта. Во время Отечественной войны форт был важнейшей частью обороны Ораниенбаумского плацдарма.

Можно добраться на электричке с Балтийского вокзала до платформы «68-й километр».

Объектов , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской - 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы - это те, что примыкают к Петербургу - Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость - признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом - в , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные - с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена - качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах - от 1,5 млн руб, трехкомнатные - от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем - чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру - в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни - квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади - для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе - для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить - например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.