Коттеджный поселок с садом и школой. Загородные школы
Как известно, благополучие детей является одним из самых сильных мотивирующих факторов при покупке загородной недвижимости. Семейные покупатели, выбирающие загородное жилье, ориентируются, прежде всего, на высокий уровень безопасности, наличие хороших детских и спортивных площадок. Особенно востребованы школы и детские сады.
«Малое количество учреждений детской инфраструктуры обусловлено несколькими факторами, – разъясняет Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» . – Прежде всего, это их высокая стоимость для девелопера и невысокая рентабельность».
Постройка детского сада в коттеджном поселке на 100 домовладений стоит от 5 млн долларов. Цена столь высока, потому что такие объекты сдаются с полной отделкой и со строжайшим соблюдением нормативов. В конечном счете, расходы на возведение ложатся на плечи покупателей.
«Еще один фактор, обусловливающий слабое обеспечение социальной инфраструктурой, – это отсутствие крупных проектов, например, на тысячу домовладений, – размышляет Владимир Яхонтов. – В таких масштабных комплексах стоимость того же садика для одного домовладельца получается вполне подъемной. Но такие проекты требуют очень больших инвестиций, поэтому строительство поселков сейчас в основном происходит на участках площадью 10-15 га. Следовательно, пока отсутствуют государственные дотации на возведение социальных объектов, застройщики будут всеми силами стараться избавиться от этой не самой легкой ноши».
Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подготовили краткий обзор некоторых со школами.
В Подмосковье есть проекты как с весьма дорогими образовательными заведениями, так и с государственными.
В большинстве случаев школы в загородных поселках частные и доступны лишь для очень состоятельных семей. Так, в непосредственной близости от поселков « » и « » располагается одна из крупнейших школ – Павловская гимназия.
Поселок « » на расположен в непосредственной близости от знаменитой Ломоносовской школы-пансионата.
Рядом с ней же находятся проекты - « » и « ». Также в поселке «Гринфилд» предусмотрен детский клуб.
В районе поселка «Княжье озеро» действует престижная школа «Лидер».
Однако уже сейчас существуют попытки строить бюджетные образовательные заведения, например, такой проект есть в поселке « » на территории «Новой Москвы». Государственные средние школы доступны для жителей поселка « » - он расположен рядом с г. Истрой.
Проект «Европейская долина» располагается рядом с крупным селом Красным, где действует средняя школа.
Образовательная инфраструктура Троицка полностью доступна для жителей поселков «Рависсант» и « ». Троицк – наукоград с богатыми традициями школьного обучения, поэтому поселки в непосредственной близости от города очень охотно покупают семьи с детьми школьного возраста.
Данный раздел будет интересен тем, кто хочет купить загородный дом в Подмосковье и Новой Москве – база содержит описания наиболее интересных поселков с коттеджами, таунхаусами и земельными участками без подряда. В каждом объекте представлены контакты застройщиков и продавцов - телефоны, адреса, сайты, кроме того, проведена экспертная оценка каждого поселка.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Park Avenue (Парк Авеню) – первый малоэтажный загородный проект компании Villagio Estate, который состоит из корпусов с апартаментами, таунхаусов и дуплексов. Элитный поселок возводится в Истринском районе. Park Avenue удален от Новорижской трассы, поэтому здесь тихо. Автор проекта - архитектор Фрэнк Ллойд Райт.
Парк и река разделяют поселок, на одной стороне - таунхаусы, на другой – апарт-комплексы. Таунхаусы с котельной, гаражом и террасой строятся из кирпича, отделываются деревом и натуральным камнем. Площади квартир-секций – 287-364 кв. м, участков – 2,7-8 соток, дом в среднем стоит 36 750 000 руб. Застройщик обещает озеленить участок и высадить живую изгородь.
Поселок охраняется. Жителям доступна инфраструктура соседних поселков Villagio Estate, в частности, - детский сад в резиденции Monteville. В самом поселке предусмотрены спа-комплекс и ресторан, склоны для катания на горных лыжах. Путь до Park Avenue лежит по Новорижскому шоссе (23 км), доезжать нужно до развилки и сворачивать на частную дорогу. .
Купить таунхаус от застройщика в Подмосковье можно в Дмитровском районе, в 23 км от МКАД, в деревне Озерецкое, где строится мультиформатный поселок «Мечта» . Застройщик – ГК «Мега-Мечта». Возводятся коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Предусмотрены школа, два детских сада, магазины, торговый центр, развлекательный центр с 30 студиями. Организуются зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для выгула собак.
Площадь квартир-секций в таунхаусах из керамзитобетонных блоков – 79-254 кв. м, участков – 2-6 соток. Помимо «классического» таунхауса продается «квадрохаус» на 4 семьи - с отдельным входом, участком и парковочным местом. Есть жилье с отделкой. Средняя стоимость - 11 087 500-12 550 000 руб.
Рядом лес и три озера. Планируется парк с велотрассами, беседками и прогулочными маршрутами. Жителям доступна инфраструктура Дмитровского района. От ЖК до метро Речной вокзал или ж/д станции Лобня ходят «свои» автобусы МечтаАвто. Автомагистрали - Ленинградское, Дмитровское и Рогачёвское шоссе, трасса «Москва-Санкт-Петербург». .
Купить участок в Новой Москве можно в поселке «Фаворит». Поселок с участками без подряда находится в 38 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщик – компания «СтройИнвестТопаз». Поселок окружен смешанным лесом, в соседней деревне Долгино – пруд, где застройщик намерен разбить парк.
В поселке проложены дороги, проектом предусмотрена инфраструктура: детский сад, магазин, кафе, врачебный кабинет. Будут организованы спортивные и детские площадки, зона барбекю, обустроен пляж. К каждому участку будет подведен водопровод, центральная канализация, газ и электричество. Покупатели могут приобрести участки площадью 7-22 сотки. Средняя стоимость сотки – 241 000 руб.
Поселок круглосуточно охраняется, действует контрольно-пропускной режим. Добираться до поселка «Фаворит» можно несколькими способами: на своей машине – по Киевскому шоссе. От станции метро Саларьево до соседнего Яковлевского ходит автобус № 1002. До железнодорожной станции Рассудово – электричка от Киевского вокзала. .
В 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в Мытищинском районе ГК «Экодолье» возводит мультиформатный комплекс «Экодолье Шолохово». Здесь строятсякоттеджи, таунхаусы, многоквартирный дом, школа, детский сад. Инфраструктура поселка также включает торговый центр, магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, гостевые парковки.
Покупателям на выбор предлагается 11 вариантов коттеджей с площадями 110-393 кв. метра и стоимостью 8,9-15,1 млн руб. Площади участков – 6-13 соток. Коммуникации – газ, свет, водопровод. «Экодолье Шолохово» окружает лес, рядом Клязьминское водохранилище. Непосредственно по территории поселка протекает речка Раздериха с благоустроенной набережной, есть пруд с зоной отдыха. Территория охраняется.
До ЖК «Экодолье Шолохово» можно доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции Луговая, далее 10 минут пешком. От станции метро Алтуфьево – автобусами №№ 401, 519 маршрутками №№ 271, 270. На автомобиле - по Дмитровскому шоссе. .
Поселок «ОрловЪ» с коттеджами и таунхаусами от ГК Астерра расположен в Ленинском районе Подмосковья, в деревне Орлово. Он строится в «царском» стиле - с лепниной во внешней отделке домов, коваными заборами, гербами на воротах, стилизованными фонарными столбами. Территория комплекса благоустроена – организованы детские и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха с вишневым садом. Предусмотрен детский сад с изучением английского языка.
В продаже - таунхаусы свободной планировки от 82 до 174 кв. метров и участками 1-9 соток по средней цене 11 683 335 руб. Центральные коммуникации. Стены возводятся из керамических блоков. В 300 метрах от поселка находится озеро Людовна с гостиничным комплексом на берегу.
В ближайшем окружении - фитнес-центр «Аквамарин Village» с бассейном, спорткомплекс «Русь» с катанием на лошадях, супермаркет «Дикси». Недалеко - ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Добираться до поселка на автомобиле нужно по Каширскому шоссе. «Своим ходом» - от метро Домодедовская автобусом или маршруткой № 367. .
Коттеджи от застройщика можно приобрести в поселке « The American Dream » в Дмитровском районе, в 58 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Девелопер – компания Fenix Group. Дома строятся по американским технологиям каркасно-панельного домостроения, в едином архитектурном стиле. Инфраструктура поселка включает общественные зоны с детскими городками, площадками для барбекю, спортивными площадками, футбольным полем, гостевым паркингом. На территории есть озеро, поселок окружен лесом. Предусмотрен ландшафтный дизайн.
Проект предусматривает 550 участков от 6 до 25 соток, площади домов 130-340 кв. м. Стоимость дома с участком в среднем - 12 254 400 руб. В продаже коттеджи под ключ с мебелью. Покупателям предлагается семь различных планировок.
Поселок «Новое Бакеево» с коттеджами, таунхаусами и дуплексами расположен в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе в Солнечногорском районе Подмосковья, в поселке Андреевка – это 3 км. от Зеленограда. Застройщик – компания «Новое Бакеево». Поселок частично заселен, охраняется. В строительстве применяется технология «теплая стена».
Площадь домов 157 – 368 кв. м, участков 7 – 18 соток. Стоимость дома с участком - 21 566 670 руб. в среднем. На территории разбиты бульвары, организуются зоны отдыха, спортивные площадки, детские городки, ФОК. Предусмотрен «свой» детский сад, до школ в Зеленограде ходит бесплатный автобус. Готовые коттеджи в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. Коммуникации. Площади 309-534 кв.м. Звоните! Узнать цены
Компания «MirLand Development Corporation» в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе, в Одинцовском районе возводит поселок «Западная Резиденция». Продажами управляет «Метриум Групп». В поселке строятся загородные дома и таунхасы в две очереди. Представлено пять типов коттеджей, площадью 315 – 534 кв. м. с участками 12-20 соток. Дома отделаны темным кирпичом с «бархатной» фактурой, сочетающимся со светлой штукатуркой и крышами темно-коричневого или темно-зеленого цвета. Средняя стоимость дома с участком 46 507 500 руб.
В поселке функционирует досуговый центр с детской комнатой, минимаркет, кафе, физкультурный центр, медицинский центр. Организованы зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Жителям доступна разнообразная инфраструктура Одинцовского района. Поселок охраняется.
Узнать цены«Пестово» - элитный проект компании ОПИН на берегу Пестовского водохранилища (Мытищинский район, д. Румянцево). Здесь уже построено 400 коттеджей в европейском стиле, есть свой детский сад, работает административно-торговый центр. Функционируют центральные коммуникации.
Покупателям предлагаются коттеджи разных проектов (296 – 3000 кв. метров) с панорамным остеклением, террасами, гаражами. Участки – 18-70 соток. Из окон - виды на лес и водоемы. Стоимость коттеджей 130 000 руб. в среднем. На территории устроены искусственные пруды, экопарк, каскад озер, детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, теннисные корты, беседки.
Проект ДДУ на 80 мест разработан в 2011 году. Здание 2-этажное, каркасное с подвалом. Перекрытия - монолитные железобетонные, безбалочные, колонны – монолитные железобетонные. Несущие стены - кирпичные, самонесущие. Сад открылся в 2014 году.
- Площадь застройки детского сада: 1459.8 м²
- Общая площадь: 2737,8 м²
- Стоимость строительства в ценах 2011 г.: 23 336 тыс.руб.
Детский сад Павловской гимназии рассчитан на 140 воспитанников.
Детский сад семейного типа «Элитора», рассчитанный на 15 мест. Общая площадь – 205 кв. м. Cобственная благоустроенная территория с оборудованной детской площадкой. Детский сад работает с 2012 года.
Специально построенное, полностью оснащенное здание (более 2500 м²): группы для игр и занятий с отдельными спальнями, большой спортзал, большой актовый зал, музыкальные комнаты, танцевальный класс, изобразительная студия, кабинеты психолога и логопеда, кабинет иностранного языка и многое, многое другое. Охраняемая территория с оборудованными прогулочными площадками.
Детский сад находится на охраняемой территории окружен лесом. Двухэтажное здание с игровыми и спальнями. Вокруг здания детские площадки с верандами, песочницами, качелями. Есть большая спортивная площадка.
В каждой группе максимально находятся 10-12 человек.
Билингвальный детский сад MILC расположен в отдельном двухэтажном здании общей площадью 3000 кв. м с собственной детской площадкой рассчитаной на 120 детей: по две группы численностью не более 12 детей каждой из четырех возрастных категорий и две группы кратковременного пребывания по 12 детей.
Детский сад рассчитан на 64 места, общей площадью 780 кв.м. Расположен в 20 квартале жилого комплекса.
Детский сад рассчитан на 3 группы по восемь человек.
Всего сад рассчитан на 6 групп в трех коттеджах площадью 300 кв. м. каждый, на огороженной собственной территории с оборудованными игровыми и спортивными площадками. В группах – до 12 человек.
Для детей в детском клубе “Робин Гуд” оборудованы 3 группы по 10 мест.
Садик коттеджного типа, рассчитан на 34 места. Интерьеры помещений выполнены по специально подготовленному проекту и обставлены разработанной для детских садов мебелью со скругленными углами и смягчающей защитной пленкой.
Здание детской студии La Maison представляет собой новый комфортабельный двухэтажный коттедж (350 кв.м.) c участком площадью 10 соток, на котором детская площадка, поле для подвижных и развивающих игр на свежем воздухе, сад и мини-огород. На первом этаже располагаются просторная игровая комната, кухня, столовая, музыкальная гостиная и физкультурный зал, уютная приемная-раздевалка, туалет, прачечная и три террасы, одна из которых служит местом для игр и для полдников в теплые деньки. На втором этаже располагаются две детские спальни, оборудованная одноярусными кроватями и набором элементов сенсорной релакс-комнаты, кабинет логопеда, учебный класс, очень просторный туалет-горшечная и душевая. В детском саду-студии La Maison 4 группы по 6-8 детей.
Частный детский сад в Красногорске, с бассейном располагается в большом, специально оборудованном и выдержанном в отличном дизайнерском стиле, частном доме. Более 2200 кв.м. с ухоженными газонами и детскими площадками.
Тщательно продуманное комфортное пребывание ребенка достигается за счет просторного помещения площадью 650 кв. м., организованного в соответствии с требованиями и нормами техники безопасности, а также за счет малочисленности групп. Пространство академии организовано таким образом, что оно может удовлетворить все потребности и желания ребенка, начиная от его творческих инициатив и заканчивая спортивными достижениями.
Детский сад размещается в комфортабельном трехэтажном доме площадью 440 кв.м. в охраняемом коттеджном поселке. Участок 15 соток огорожен забором, оснащен отличной детской площадкой со спортивно-игровым комплексом, футбольным полем, дорожкой для езды на самокатах и велосипедах, качелями, горками, беседкой и другими игровыми элементами.
«Бизнес» - самый обширный класс загородного жилья, куда попадают домовладения - участки с готовыми или строящимися домами в ценовой вилке от 10 до 30 млн. руб. Впрочем, по оценке некоторых экспертов журнала www.metrinfo.ru, участки с домами по цене 10 млн. руб. и немного дороже могут располагаться и в поселках класса эконом+.
Сколько их?
По данным Игоря Заугольникова, директора департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, на этот ценовой диапазон приходится порядка 47% от всех представленных на рынке поселков. «Это около 400 объектов из 820», - уточняет он. Похожие цифры - 40% всех предложений, назвал и Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family. «По нашей оценке, на 10-30 млн. рублей приходится около 50% предложений в сегменте «готовые дома», около 40% в сегменте «участки с подрядом», - говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании ГУД ВУД (GOOD WOOD).
Где они?
Как отметил Игорь Заугольников (RODEX GROUP), поселки бизнес-класса представлены на всех направлениях, но лидирующие позиции занимают: Новорижское, Дмитровское, Калужское, Киевское и Ярославское шоссе. Причем Новая Рига опережает все остальные направления и предлагает подобных объектов в 2,5 раза больше. По оценке эксперта, на всех перечисленных направлениях доля проектов ценового сегмента от 10 до 30 млн. руб. составляют около 50%, только на Киевском 34%, а на Рублевском шоссе - всего 12%.
Валерий Мищенко (Kaskad Family), считает, что в последнее время серьезное развитие получили и направления от Каширского до Ярославского шоссе через западное полукольцо. На востоке и юго-востоке области – поселки бизнес-класса представлены пока в единичном исчислении, - отмечает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи». Как добавил эксперт, практически все предложения находятся в тридцатикилометровой зоне вокруг Москвы. Правда, сейчас появляются и единичные предложения интересующей нас ценовой категории в формате «дальних дач». Например, коттеджный поселок «Новово» расположен на Волге в 170 км от Москвы. В нем предлагаются участки с готовыми строениями стоимостью от 9 млн. руб.
Самые интересные поселки
В многообразии представленных поселков, можно найти предложения и с уже практически готовыми домами, и на разных стадиях строительства. По оценке Игоря Заугольникова (RODEX GROUP), если рассматривать все поселки ценового сегмента от 10 до 30 млн. руб., то 23% проектов будет на завершающей стадии строительства, около 47% поселков - на стадии 30-70% готовности, остальные - на начальном этапе. Например, за 30 млн. рублей можно приобрести дом общей площадью до 200 кв.м на участке около 12 соток, в поселке с обширной рекреационной зоной, с торговым комплексом и детским садом в радиусе 15 км от Москвы но на Симферопольском направлении. На Новой Риге за 30 млн. руб. покупатель получит дом площадью 400 кв.м участке около 30 соток в радиусе 30 км от Москвы.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» выделил «Глаголево Парк», расположенный на 35 км Киевского шоссе. В поселке бизнес-класса предлагаются участки с подрядом площадью от 3,5 до 30 соток и домами от 165 до 500 кв.м. со всеми коммуникациями по цене от 7,2 до 53,7 млн. руб. На территории поселка строится торгово-развлекательный центр с фитнес-клубом, бассейном, рестораном, супермаркетом и СПА. Поселок рассчитан на 330 домовладений значительная часть которых уже продана.
Другой пример удачного проекта поселка бизнес-класса – «Никольские озера», расположенный в 32 км от столицы по Калужскому шоссе. Здесь предлагаются участки, как с подрядом, так и без него площадью от 8,2 до 25,5 соток. Приобретая участок по цене от 2,5 до 26,9 млн. рублей, владелец не только получает землю, а в случае с подрядом – дом (от 162 до 345 кв.м.), но и все центральные коммуникации, а также развитую инфраструктуру с пляжной зоной, кафе, спортивными и детскими площадками.
«Не менее популярны поселки «Биосфера» (75 км Симферопольского шоссе), «Мартемьяново» (24 км Киевского шоссе), «Тургеневские дачи» (80 км Ярославского шоссе)», - говорит Дмитрий Таганов («ИНКОМ»)
Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-девелопмент», отметила поселок «Эдем», расположенный в 37 км от МКАД. Этот поселок практически весь распродан и застроен, большинство домовладений на стадии финишной отделки. Поскольку в поселке уже есть все коммуникации, оформлена земля под ИЖС, представлена развитая инфраструктура, охрана и т.д. – он заслужено относится к категории ликвидных объектов. Сейчас там очень быстро распродаются оставшиеся домовладения. Цена объектов домовладений - от 10 млн до 31 млн. руб.
Ценники и цены: снижение, но не повсеместное
Финансовый кризис изменил цены на загородном рынке Подмосковья. По наблюдениям Дмитрия Таганова («ИНКОМ»), если до кризиса к покупателям предложений бизнес-класса можно было причислить людей, имеющих 17-30 млн. рублей - сумму, которая позволяла приобрести достаточно дорогие загородные объекты любого формата в пределах от 15 до 30 км от Москвы, то на сегодня объекты с аналогичными характеристиками можно купить уже по цене от 10 до 25 млн рублей. «Сюда же относятся не только дома, но и таунхаусы, и участки с подрядом на дома от 150 до 300 кв.м», - добавляет он.
По мнению Валерия Мищенко (Kaskad Family), на объекты бизнес-класса цены в 2010 году корректировались не столь существенно, хотя за 2009 год снижение средней стоимости составило 30%. «Объекты, которые сегодня продаются в районе 20-30 млн. рублей, до кризиса стоили свыше 30 млн. рублей», - говорит он.
А по данным Татьяны Алексеевой, руководителя отдела исследований Vesco Consulting, в целом в посткризисный период стоимость на объекты в коттеджных поселках бизнес-класса была снижена на 10-20%.
Однако, как объяснил нам Игорь Заугольников (RODEX GROUP), объекты, которые находились на завершающей стадии строительства, по цене почти не менялись, т.к. готовые дома в готовых поселках - это ликвидный продукт.
«На первичном рынке в были случаи, когда отдельные владельцы очень качественной и прежде пользовавшейся спросом недвижимости приняли решение цены не снижать, - рассказывает Екатерина Орлова («АИН-Девелопмент»). Однако не у всех, последовавших по этому пути оказались финансовые возможности выдержать такой период времени, поэтому в 2010 году были отмечены случаи, когда на пару недель владелец опускал цены на 50% и, продав несколько объектов, возвращал цены на исходный высокий уровень.
Другой пример исключения из общих правил привела Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»: в период спада экономики девелоперы продолжали достраивать начатые проекты за счет собственных средств. Сейчас, когда на рынке начал прослеживаться дефицит завершенных и качественных объектов загородной недвижимости, они оказались в выигрыше.
Многие наши эксперты отметили, что сейчас стоимость домовладений медленно начинает расти. «В среднем по сегменту подорожание составило не более 5%», - уточняет Алексей Кудрявцев («Волжские дачи»).
Долгожданные школы и детские сады
Занимаясь продвижением проектов коттеджных поселков высшего ценового сегмента и бизнес-класса, многие застройщики делают акцент на инфраструктуру. И стоит отметить, что инфраструктурная составляющая, в частности, - детские сады и школы для многих покупателей являются весомым, если не решающим аргументом в пользу покупки.
Например, в коттеджном поселке «Светлогорье» на Новорижском шоссе, в 38 км от МКАД, где предполагается строительство 300 коттеджей и дуплексов, будет работать детский сад и начальная школа. В поселке «Papillon» на Горьковском шоссе, в 17 км от МКАД, рассчитанном на 390 домовладений с участками от 5 до 40 соток, расположится два детских дошкольных учреждения и начальная школа. В поселке «Павлово», в 14 км от МКАД по Новорижскому направлению уже работает Павловская школа, открывшаяся 1 сентября 2009 г. В поселке «Княжье озеро» (24 км от МКАД по Новорижскому ш-е.) находятся школа и детский сад.
Но, конечно, инфраструктурные объекты возводятся не во всех поселках. Эксперты рынка недвижимости объясняют это по-разному.
Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest:
Строительство инфраструктурных объектов, включающих в себя школы и детские сады, целесообразно в рамках крупных многоформатных проектов. В целом же по рынку, на сегодня наблюдается сокращение инфраструктурной составляющей, поскольку высокоразвитая инфраструктура, как правило, значительно удорожает себестоимость проекта, а также увеличивает стоимость эксплуатационных платежей.
Внешнюю же инфраструктуру подмосковных направлений назвать развитой сложно. Однако уже появились примеры, когда застройщик за счет собственных средств финансировал строительство объектов, рассчитанных как на внутренних, так и на внешних пользователей.
Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
Камерные поселки (до 20 домов), как правило, не требуют объектов инфраструктуры, за исключением детских и спортивных площадок. А в поселках до 100 домовладений, уже необходимы объекты для отдыха и досуга (кафе, ресторан), минимаркет, аптечный пункт, возможно, спортивный комплекс, а так же рекреационная зона, включающая прогулочные дорожки, беседки и пр.
Для крупных проектов на 100-300 домов потребуются и детский сад, и супермаркет, а для проектов, в которых более 300 домов – собственная школа, медицинский центр и пр. Чем крупнее проект, тем более богатой должна быть инфраструктура.
В среднем доля затрат на строительство инфраструктуры в объеме общих затрат составляет 7-12%. Затраты на последующее обслуживание ложатся, как правило, уже на арендаторов, которые в свою очередь взимают плату с посетителей. Если инфраструктурой могут пользоваться только жители поселка, то содержание такой инфраструктуры, как правило, ложится на жителей поселка и включается в ежемесячные платежи.
Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент»:
Чтобы строить школы и садики, в поселке должно быть много жильцов с детьми, а значит и сам поселок должен быть большой, а для бизнес-класса это не самая характерная черта. Объекты нужны не всем жителям, то есть по факту будут содержаться лишь частью жильцов. Далее, очень различны требования, особенно к школам.
Самое идеальное – это наоборот, строить поселок ближе к школе. Например, «Турар» – поселок бизнес-класса, в непосредственной близости от него находится хорошая школа - Российская Международная школа.
Еще отличный вариант для поселков с постоянным проживанием – это детская комната. Стоит конечно же не так дорого, как строительство детсада, такую комнату можно оборудовать в общественном центре, который есть в многих поселках бизнес-класса. Например, в поселке «Эдем» по заселению всех жильцов в общественном центре будет открыта детская комната, а также медицинский кабинет.
Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу УК «Волжские дачи»:
Подавляющее большинство подобных объектов размещено в поселках, которые находятся вблизи Москвы на самых престижных направлениях. К примеру, - в каждом третьем поселке на Рублево-Успенском шоссе. На данном направлении можно встретить как мини-детский сад, так и филиал ВУЗа.
Как правило, строится масштабный поселок, в составе инфраструктуры которого присутствует/ют детские дошкольные и образовательные учреждения. В 5-10-минутной доступности от него развиваются другие поселки, которые не включают в состав своей инфраструктуры подобные объекты, а используют инфраструктуру соседнего поселка.
В пакете готовых предложений и разрабатываемых проектов компании «Волжские дачи» существуют поселки, в которых мы планируем размещение детского мини-сада. Речь идет о проектах комплексного освоения территории, в которых будет обеспечена заполняемость в сезон благодаря большим объемам.
Дубовенко Александр, директор по развитию компании ГУД ВУД (GOOD WOOD):
В настоящий момент в Московской области частные сады и школы практически нерентабельны. Причин очень много, и связаны они не с девелопментом, а с системой образования, с конкуренцией с бесплатными школами, с менталитетом. В нескольких элитных поселках, частные школы существуют, например, в поселке «Зеленый Мыс» (Дмитровское шоссе), «Павлово» (Новая Рига). Это две наиболее известные школы. Ценник за обучение – на уровне 2000 евро в месяц и вступительный взнос – 30 000 евро.
Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family:
Практически любой проект, который расположен на удалении 30 км от Москвы, подразумевающий постоянное проживание жителей, предусматривает школу или детский сад. Но не факт, что нанесенный на эскиз генерального плана объект социальной инфраструктуры будет построен. Планы планами, а реальное финансирование на создание такого рода объекта - это вопрос, который, как правило, в договорах, подписанных между покупателем и застройщиком не регламентирован.
Требования по строительству детского сада или школы в коттеджном поселке в соответствии со строительными нормами обусловлены количеством жителей, которые проживают на территории поселка. Соответственно в этом случае на каждую тысячу жителей должно приходится 35 мест в ДДУ и 130 мест в школах. И только в том случае, если рядом с коттеджным поселком находятся школы или детские сады, которые не загружены, можно получить письменное согласие со стороны этих школ и детских садов для того, чтобы не создавать объекты социальной инфраструктуры на территории собственного поселка. Это общее правило, но если создается некая уникальная школа, либо частная школа с уникальными программами обучения, то конечно такую школу целесообразно строить в местах, где контингент может оплачивать дорогостоящие услуги.
Текст: Людмила Чичерова | Фото: clubevropa.ru