На самой южной границе современного Санкт-Петербурга у подножия Дудергофской возвышенности находится поселок Можайский - бывший Дудергоф.

Первые упоминания местности относятся к XV-XVI векам. Согласно Новгородскиим писцовым книгам селение Дудорово являлось центром Дудоровского погоста Ореховского уезда Водской пятины. Происхождение названия имеет две основных версии: согласно первой оно имеет финно-угорские корни, согласно второй - русские, обозначая либо принадлежность селения к владельцу, либо - к роду занятий его жителей (т.е. дудочников). Согласно второй версии финское написание селения появилось как искаженное русское.

Большинство населения Дудергофских высот до революции составляли ингерманландские финны. Здесь существовал финский приход Туутари. На одной из местных возвышенностей, называемой Кирхгоф (по-фински Kirkkomaki - "Церковная гора"), стояла каменная церковь, уничтоженная в годы войны.

После владения Новгородом, местность принадлежала Московскому государству, но по условию Столбовского мирного договора 1617 г. отошла под юрисдикцию Швеции. В первые годы земля была передана в аренду наместнику Б.Б. Оксеншерну и известному военачальнику Я. Делагарди. Первым владельцем Дудоровского погоста и некоторых прилегающих к нему территорий в 1622 г. стал барон Юхан Шютте (Jahan Skittz), после чего район Дудоровской возвышенности стал называться Дудергофом, Дудоровский погост переименован в Дудергофский и стал наследственным владением Ю.Шютте.

После возврашения земель России (в результате победы в Северной войне) император Петр I переселяет в 1709 г. на земли Дудоровского погоста крестьянские семьи из Центральной России.

С 1826 по 1917 гг., Дудергоф принадлежал членам царской семьи - императрице Александре Фёдоровне, её сыну - великому князю Михаилу Николаевичу и (предположительно) внуку - великому князю Сергею Михайловичу. С 1700 до 1826 гг. Дудергоф принадлежал казне; отрывочные сведения о его принадлежности к губернатору Ингерманландской, а затем Петербургской губерний «князю Ижорскому» А.Д. Меншикову, Екатерине I и Екатерине II, мало достоверны.

Воронья и Ореховая горы, высотой 176 и 147 метров, являются самыми высокими точками Дудергофских высот - интересного памятника природы, обладающего заповедной растительностью. С их вершин хорошо виден Санкт-Петербург и просторы Финского залива.

Основные достопримечательности:

• Вокзал конца 19 века

На платформе ж/д станции Можайская (быв. Дудергоф) сохранился старинный вокзал конца 19 века. Построен вокзал в 1890 г. архитектором С.П. Лазаревым-Станищевым.

• Мемориал защитникам Родины на Вороньей горе. Орудия с крейсера "Аврора".

В годы Великой Отечественнолй войны при подходе немцкий войск к Ленинграду, с крейсера "Аврора", стоявшего в гавани Ораниенбаума, сняли девять орудий. Их установили на Вороньей горе, здесь были оборудованы позиции. Когда немцы вошли в Дудергоф, батарея осталась без пехотного прикрытия и была уничтожена врагом.

• Здание Общества сестер милосердия

На вершине Ореховой горы сохраилось здание Общества сестер милосердия. Справа от здания больницы установлен деревянный крест в память о нахождении на этом месте церкови св. Равноапостольной княгини Ольги при инвалидном доме общины св. Георгия. Построена в 1879 - 1883 гг. архитектором В.И. Токаревым и закрыта в конце 20-х годов XX века.

Инфраструктура района развита, поэтому если вы решили купить дачу или загородный дом в Можайском районе вы будете чувствовать себя комфортно. Работа для местных жителей здесь тоже есть. Основная деятельность в регионе сосредоточена сельского хозяйства. На территории есть мясокомбинаты и различные предприятия молочной промышленности.

Транспортное сообщение района хорошо развито и представлено железной дорогой и двумя шоссе для автотранспорта: Можайским и Минским, автобусы по которым ходят от многих станций метро столицы. На собственном автомобиле, преодолев МКАД, до границы района можно добраться всего за 20 минут.

Участки в Можайском районе продаются недорого в сравнении с другими уголками Подмосковья. Проанализировав фото и цены предложений о реализации недвижимости в коттеджных и дачных поселках, несложно понять, что основными факторами, влияющими на ценообразование является удаленность от Москвы и наличие в непосредственной близости леса и водоема. Средняя стоимость сотки составляет 10 тыс. рублей, однако в дачных кооперативах и СНТ земельный участок под ИЖС можно приобрести и за меньшую сумму.

Так, в селе Торопаево, в 100 километрах от Москвы, где имеется вся необходимая для жизнедеятельности инфраструктура: школа, детский сад, аптеки, рынок и магазины, красивый природный ландшафт и удаленность от реки Протвы всего 10 минут пешком, участок с подведенными коммуникациями в КП обойдется в 52 тыс. рублей за сотку, т.е. площадь в 25 соток будет стоить 1,3 млн. руб.

В КП «Царские берега» в 90 км от МКАДа и 16 км от г. Можайск, рядом пос. Колычево, где есть все необходимые общеобразовательные учреждения, культурные центры и места продажи продуктов, территория поделена на 223 участка от 1000 до 3000 квадратных метров, земля площадью 15 соток обойдется в 846 тыс. руб.

Более подробную информацию о коттеджных поселках, и том, сколько стоят коттеджи и участки в КП Можайского района, об актуальных предложениях на продажу, можно найти на нашем сайте.

Продаже в поселке идут не слишком хорошо: проект реализуется уже больше года, а продана всего четверть от представленных покупателям землевладений. Не слишком активная покупательская позиция, вероятно, обусловлена еще и тем, что в поселке нет сданных коммуникаций: девелопер периодически отчитывается и о повышении цен, и о реализации других своих проектов, однако о «Можайском» пока молчит. Это, вероятно, значит, что заявленные инженерные сети не проведены. Если совместить все факторы, то может сложиться впечатление, что реализация проекта либо приостановлена, либо все силы девелопера направлены на другие коттеджные поселки.

Мнение (апрель 2014):

Компания, занимающаяся продажами в поселке «Можайское», ведет еще два проекта — поселки и . Все три объекта находятся на стадии реализации, завершенных проектов у застройщика не обнаружено, однако девелопер уже успел зарекомендовать себя как ответственного и благонадежного партнера. К плюсам поселка можно отнести хорошую транспортную доступность как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. Однако, Пулковское шоссе может быть довольно загруженным в часы пик, что заставит стоять в пробках практически каждый день, так что этот факт можно отнести к минусам. Об экологии в данной местности можно сказать лишь «лучше, чем в городе, но хуже,чем действительно за городом». Все-таки сказывается близость довольно загруженной трассы и железной дороги. К плюсам можно отнести отсутствие токсичных производств и свалок отходов в ближайшем радиусе от поселка. Динамика продаж в поселке весьма скромная — проданы только 30 участков и 164. Объяснение этому может крыться в наличии более выгодных конкурентных вариантов в данной локации. Например в поселках и сотка земли стоит 43 и 50 тысяч рублей, соответственно. Правда «Можайское» выгодно отличается перед конкурентами количеством участков, их здесь всего 164 против 241 и 435. Кроме того, стоит учитывать тот факт, что в стоимость участка в «Можайском» включены электричество и водопровод, в то время как в «Петергофских предместьях» и «Малиновых вечерах», за получение оных, нужно будет доплачивать сумму эквивалентную 170 — 300 тысячам рублей. Однако, суммарная стоимость владений в конкурентных поселках все равно ощутимо ниже,чем в «Можайском», что, возможно, и является причиной низких продаж.